용인시가 택지개발지구 5곳에 지구단위계획을 변경하는 규제완화를 시행, 주민들에게 쾌적한 거주환경과 실질적인 개발여건을 제공한다고 8일 밝혔다.

대상지역으로는 수지구 풍덕천동 수지1·2택지지구, 기흥구 구갈동 구갈1·2지구, 기흥구 상갈동 상갈택지지구 등 5곳 약310만㎡ 규모이다.

시는 대상지역별로 주변 환경과 관계법령 등 각종 여건 변화에 발맞춰 지구단위계획을 변경하는 도시개발 분야 규제개선을 추진했다.

재정비 안건은 ▲구역 변경 ▲용도지역 변경 ▲기반시설 변경 ▲건축물 용도 변경 ▲건축물 규모 변경 등 5개 분야이며, 모두 100여건의 재정비 안건을 처리했다.

세부 변경사항들은 전용주거지역 용도 변경, 단독주택용지 근린생활시설 비율 완화, 생활체육시설 용지 허용용도 완화, 용적율·건폐율·높이 변경 등이다.

수지1지구의 경우 일부 단독주택(점포주택)의 상가비율을 완화해 근린생활시설 허용 용도를 100% 허용하는 등 상업기능을 강화했다.

또 주유소 내 이용객 편의를 위한 부대시설 허용 업종도 기존보다 확대변경했다. 당초 기능이 약화된 건물의 허용 용도를 완화해 통신시설 용도 건물의 경우, 통신시설과 업무시설 용도를 병행할 수 있게 했다.

용인시는 이로 인해 산업 인프라를 구축하고 개발여건을 조성해 도시 기능과 도시 미관 증대 효과도 거둘 것으로 기대하고 있다.

특히, 구갈1지구와 구갈2지구에는 기존 단독주택과 제1,2종 근생시설 용도지역이 종교·판매·운동시설과 오피스텔 등이 입지할 수 있도록 용도 변경했다.

용적률도 기존 200% 이하에서 230~240%이하로 상향 조정하고, 추가용적률도 최대 10%까지 완화했다. 높이도 기존 4층 16m 이하만 허용했으나 6층 24m 이하로 상향 조정했다.

이로 인해 분당선 연장선 공사장 진동 피해로 건축물 붕괴 위험 등 불편을 호소해 온 구갈1·2지구 단독주택용지 주민들은 재건축·재개발 활성화 방안을 모색하는 여건이 마련됐다.

앞서 시는 이번 재정비를 위해 주민의견 수렴과 주민공람·공고, 도시계획위원회와 건축위원회 심의를 거쳐 지구단위계획을 변경했다.

시 관계자는 "준공 10년 이상 경과 택지지구의 주변 여건변화와 관련정책을 반영했으며, 기존 지구단위계획과 현행 법률이 부합되도록 조정했다.”면서 “지구단위계획 관리도서도 재정비했다."고 말했다.

박재호 기자  001234@naver.com

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